🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14115 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제3층 제301호
사건번호
2025타경14115 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 4,900만원
최저가
2억 7,920만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서을특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등의 소재로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물의 남서측 및 북서측으로 등촌로13자길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상건물의 토지는 "토지이용계획확이서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한…
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호("건축물대장상" 의 사용승인일은 2022.01.12. 일임)
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임( 후첨:"내부구조도" 참조)
설비내역
대상물건은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건
대상물건의 토지는 장방형으로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
