서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제2층 제203호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 29.7㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,800만원
268,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14170 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제2층 제203호 |
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| 사건번호 | 2025타경14170 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 6,800만원 |
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| 최저가 | 2억 6,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-52… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.07.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 전세권 등기사항 있음. 전세금 금260,000,000원 / 존속기간 2023년08월04일 부터 2025년08월03일까지 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.71㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 37.73㎡ (11.4평) |
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| 동·호 | 101 203 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 489건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 27건 | 104.0% |
| 1회 | 61건 | 89.0% |
| 2회 | 207건 | 71.0% |
| 3회 | 126건 | 59.8% |
| 4회 | 36건 | 51.0% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경** | 1억 3,500만원 | 1억 5,000만원 | 111.1% | 26.10.14 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 1억 7,100만원 | 1억 6,900만원 | 98.8% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경44** | 4억 3,200만원 | 2억 7,700만원 | 64.1% | 26.10.14 |
| 금천구 독산동 | 2025타경134** | 2억 9,700만원 | 2억 827만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경120** | 2억 500만원 | 1억 599만원 | 51.7% | 26.10.13 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 3억 2,500만원 | 1억 6,760만원 | 51.6% | 26.10.13 |
| 금천구 독산동 | 2025타경135** | 3억 500만원 | 2억 2,157만원 | 72.6% | 26.10.13 |
| 금천구 독산동 | 2025타경133** | 2억 3,200만원 | 1억 6,269만원 | 70.1% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 문성로3길 35 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,708만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제6층 제610호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제308호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3억 1,385만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,751만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 7,168만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제806호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 5,478만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 9,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 876-5 현우빌딩 제2층 제203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,366만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,714만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,864만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,235만원 감정가 대비 26% |
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