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서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제2층 제214호 · 업무시설

전용 33.1㎡ (10평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,000만원

350,000,000 원

최저가

1억 7,920만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경50 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제2층 제214호
사건번호	2026타경50 서울남부지방법원
물건종류	업무시설
감정가	3억 5,000만원
최저가	1억 7,920만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재하는 "서울영문초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 약 20m, 서측으로 약 10m, 남측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건 내 제2층 제214호로서, (사용승인일 : 2023-06-09) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임.
이용상태	업무시설(상호 : (주)CONTACT GOLF)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 없음.
제시외 물건	부정형 평지로서, 지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	33.12㎡ (10평)
공급면적	46.05㎡ (13.9평)
동·호	214

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 286건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	115.6%
1회	58건	91.6%
2회	127건	75.1%
3회	43건	62.1%
4회	9건	50.8%
5회	10건	49.7%
6회	11건	42.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 신길동	2025타경99**	25억 5,416만원	14억 7,375만원	57.7%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경5**	9억 7,626만원	7억 9,600만원	81.5%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경136**	1억 5,000만원	1억 1,885만원	79.2%	26.11.03
영등포구 당산동	2025타경99**	1억 7,000만원	9,710만원	57.1%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경7**	1억 6,000만원	1억 1,689만원	73.1%	26.11.03
영등포구	2025타경123**	6억 800만원	6억 3,170만원	103.9%	26.11.03
영등포구	2026타경1003**	2,900만원	2,320만원	80%	26.11.03
영등포구	2025타경7**	8억 3,000만원	4억 3,000만원	51.8%	26.11.03

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 85 제1동 제7층 제701호 (영등포동7가, 훼미리하우스117) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,451만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-105 에코하임 제8층 제803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제5층 제508호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제11층 제1108호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 9,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제5층 제502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제11층 제1117호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-105 에코하임 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제7층 제701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 928만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제7층 제703호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 480만원 감정가 대비 80%