서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 근린시설
전용 566.7㎡ (171.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
30억 2,575만원
3,025,756,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경122 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 |
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| 사건번호 | 2026타경122 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 30억 2,575만원 |
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| 최저가 | 19억 3,648만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.1… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층로서(사용승인일:2010.12.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(고시원, 통칭 "샬롬하우스")으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생시설, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 일반건축물대장에 기재된 주용도는 "제2종근린생활시설(고시원23실)"이나, 현황 "27실"인 것 으로 조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 566.74㎡ (171.4평) |
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| 공급면적 | 566.74㎡ (171.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 212만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,552건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 29건 | 107.7% |
| 1회 | 150건 | 89.8% |
| 2회 | 758건 | 68.5% |
| 3회 | 369건 | 58.9% |
| 4회 | 156건 | 50.7% |
| 5회 | 29건 | 53.2% |
| 6회 | 19건 | 64.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 방화동 | 2025타경116** | 3억 6,700만원 | 2억 7,266만원 | 74.3% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경126** | 1억 8,500만원 | 7,891만원 | 42.7% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경120** | 2억 4,300만원 | 1억 6,403만원 | 67.5% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경30** | 1억 7,900만원 | 1억 2,552만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경138** | 2억 5,600만원 | 1억 6,019만원 | 62.6% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경138** | 2억 2,600만원 | 1억 5,848만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경142** | 3억 5,000만원 | 2억 5,700만원 | 73.4% | 26.10.30 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 3억 4,300만원 | 1억 7,561만원 | 51.2% | 26.10.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,120만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 제3층 제302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,598만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,065만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,362만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 19억 3,536만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,151만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,909만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,760만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,318만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,816만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,127만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 6,560만원 감정가 대비 51% |
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