서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 · 업무시설
전용 57.5㎡ (17.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,200만원
392,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 도림동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경225 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2026타경225 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 3억 9,200만원 |
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| 최저가 | 3억 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구 도림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신도림역(수도권 전철 1·2호선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 체육시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 7분거리에 ‘신도림역(수도권 전철 1·2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도림동 266-2, 227-3:도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2004.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지이며, 업무시설 부지로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지이며, 업무시설 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 57.54㎡ (17.4평) |
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| 공급면적 | 72.26㎡ (21.9평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 도림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 261건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 116.5% |
| 1회 | 49건 | 91.4% |
| 2회 | 116건 | 74.7% |
| 3회 | 40건 | 62.4% |
| 4회 | 9건 | 50.8% |
| 5회 | 10건 | 49.7% |
| 6회 | 10건 | 40.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 | 2025타경108** | 1억 3,100만원 | 1억 2,088만원 | 92.3% | 26.10.22 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경89** | 17억 2,280만원 | 12억 7,760만원 | 74.2% | 26.10.22 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경102** | 8억 3,295만원 | 5억 7,001만원 | 68.4% | 26.10.22 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경89** | 18억 540만원 | 13억 3,810만원 | 74.1% | 26.10.22 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경119** | 1억 200만원 | 8,160만원 | 80% | 26.10.22 |
| 영등포구 영등포동 | 2025타경133** | 1억 600만원 | 2억 1,789만원 | 205.6% | 26.10.22 |
| 영등포구 | 2025타경131** | 1억 9,800만원 | 1억 5,990만원 | 80.8% | 26.10.20 |
| 영등포구 당산동 | 2024타경1484** | 1억 3,900만원 | 1억 3,000만원 | 93.5% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제4층 제401호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제1층 제101호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 5,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제4층 제402호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제5층 제501호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제5층 제502호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제6층 제601호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제6층 제602호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제201호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제202호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제203호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제3층 제301호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제3층 제302호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
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