법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제4층 제402호 · 오피스텔

전용 34.2㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,900만원

279,000,000 원

최저가

2억 7,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 염창동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3134 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제4층 제402호
사건번호	2026타경3134 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,900만원
최저가	2억 7,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강서구 염창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조).
설비내역	본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차장 설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	34.23㎡ (10.4평)
공급면적	44.52㎡ (13.5평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 염창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	85.7%
2회	229건	67.9%
3회	97건	57.4%
4회	15건	50.6%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경106**	2억 4,300만원	1억 2,441만원	51.2%	26.09.11
강서구 화곡동	2025타경97**	1억 3,500만원	7,000만원	51.9%	26.09.11
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 7,760만원	96.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 마곡동	2025타경129**	1억 2,700만원	8,509만원	67%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	2억 3,500만원	1억 7,100만원	72.8%	26.09.10
강서구 화곡동	2025타경115**	3억 1,800만원	1억 5,615만원	49.1%	26.09.09

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,783만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,429만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,668만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,192만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,875만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%