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서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제2층 제204호 · 다세대

전용 33.6㎡ (10.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,500만원

375,000,000 원

최저가

3억원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3135 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제2층 제204호
사건번호	2026타경3135 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 7,500만원
최저가	3억원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동측으로 화곡역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	78-7, 78-8 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.09.15.~2025.09.14.)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2021.12.09.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	본건은 공동주택(방3, 거실1, 다용도실1, 발코니1, 욕실1 등)(도시형생활 단지형 다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활 단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	33.64㎡ (10.2평)
공급면적	44.30㎡ (13.4평)
동·호	204

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 117.7%였고, 평균 0.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 목동	2026타경33**	3억 2,800만원	3억 3,796만원	103%	26.09.08
양천구 신정동	2026타경33**	3억 2,400만원	4억 499만원	125%	26.09.08
양천구 신월동	2026타경31**	2억 115만원	2억 699만원	102.9%	26.09.02
양천구 목동	2026타경50**	3억 8,700만원	3억 8,800만원	100.3%	26.09.01
양천구 신월동	2025타경134**	2억 5,600만원	2억 1,009만원	82.1%	26.08.27
양천구 신정동	2024타경1444**	3억 3,400만원	2억 9,500만원	88.3%	26.08.27
양천구 신월동	2025타경6**	2억 2,500만원	2억 2,510만원	100%	26.08.26
양천구 신정동	2025타경138**	4억 5,600만원	4억 8,560만원	106.5%	26.08.19

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	980만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,417만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,953만원 감정가 대비 51%