서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제2층 제204호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 18.8㎡ (5.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,100만원
221,000,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2026타경3386 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제2층 제204호 사건번호 2026타경3386 서울남부지방법원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 2억 2,100만원 최저가 2억 2,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 남동측으로 노폭 약5m 내외, 북동측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 화곡동 1084-5, 기호(2) 화곡동 1084-2 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억… 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 이용상태 공부상 ‘단지형다세대주택’(방, 주방 및 거실, 화장실 등)임.(확장 발코니면적 있음, 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 본건은 2필지 일단의 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) -등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금250,000,000원 임대차계약일자: 2021년 12월 20일 임차권자: OOO
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 18.80㎡ (5.7평) 공급면적 26.88㎡ (8.1평) 동·호 204
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계 서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,261건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 21건 106.6% 1회 120건 89.9% 2회 642건 68.3% 3회 292건 58.9% 4회 103건 51.8% 5회 27건 53.8% 6회 21건 59.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 방화동 2025타경92** 7억 2,400만원 3억 2,990만원 45.6% 26.09.29 강서구 화곡동 2025타경7** 3억 5,726만원 2억 2,900만원 64.1% 26.09.29 강서구 화곡동 2025타경124** 1억 1,200만원 1억 1,494만원 102.6% 26.09.29 강서구 화곡동 2025타경133** 2억 3,300만원 1억 6,315만원 70% 26.09.22 강서구 마곡동 2025타경135** 2억 3,300만원 1억 6,170만원 69.4% 26.09.22 강서구 등촌동 2025타경138** 9,400만원 6,729만원 71.6% 26.09.22 강서구 화곡동 2025타경132** 3억 6,000만원 2억 5,208만원 70% 26.09.22 강서구 화곡동 2025타경134** 3억 2,700만원 2억 7,120만원 82.9% 26.09.22
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 8,720만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 2,960만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 3,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
8,520만원 감정가 대비 33%
서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 7,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 7,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
9,585만원 감정가 대비 41%
서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 5,296만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 5,104만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 567만원 감정가 대비 41%
사진 없음
서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
2억 8,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 9,440만원 감정가 대비 80%
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