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서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제19층 제1904호 · 오피스텔

전용 19.4㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

2억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3413 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제19층 제1904호
사건번호	2026타경3413 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 500만원
최저가	2억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "신길역" 등이 소재 하고 있음.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 광대로 및 남측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역 부도심권-도시계획과 문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16…
건물의 구조	집합건축물대장상 2020.07.23.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 19층 1904호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	이필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.36㎡ (5.9평)
공급면적	30.80㎡ (9.3평)
동·호	101 1904

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 광장 · 준주거지역 · 도로 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	8건	96.6%
2회	72건	75.7%
3회	12건	64.1%
4회	3건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2026타경33**	3억 3,500만원	2억 6,038만원	77.7%	26.10.16
영등포구	2026타경33**	1억 5,700만원	1억 2,810만원	81.6%	26.10.16
영등포구	2025타경114**	3억 3,400만원	2억 8,399만원	85%	26.10.16
영등포구	2025타경121**	3억 7,600만원	2억 9,934만원	79.6%	26.10.16
영등포구 대림동	2025타경136**	3억 1,200만원	2억 4,839만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2025타경141**	1억 2,700만원	8,141만원	64.1%	26.10.16
영등포구 신길동	2025타경140**	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2025타경136**	3억 8,700만원	3억 810만원	79.6%	26.10.13

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 97 제8층 제813호 (당산동, 리버뷰) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제7층 제702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,441만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제505호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,896만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제506호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 518만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제507호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 518만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,457만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 9,939만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제13층 제1307호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,221만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제703호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제2층 제202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제9층 제903호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동6가 216-1 강변리치빌 2 제7층 제704호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 7,700만원 감정가 대비 100%