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서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호 · 근린시설

전용 68.6㎡ (20.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

2억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3691 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호
사건번호	2026타경3691 서울남부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	2억 200만원
최저가	2억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔빌딩, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노상상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철2,7호선)이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래…
건물의 구조	철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	제1종근린생활시설(다원기술종합관리)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	68.56㎡ (20.7평)
공급면적	120.16㎡ (36.3평)
동·호	204

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 실제 매각된 471건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	108.3%
1회	78건	89.7%
2회	210건	70.8%
3회	73건	60.7%
4회	39건	50.8%
5회	20건	45.5%
6회	7건	45.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 오류동	2026타경39**	3억 7,600만원	3억 3,100만원	88%	26.10.16
구로구 오류동	2024타경1484**	2억 7,600만원	1억 1,960만원	43.3%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경32**	1억 6,100만원	1억 1,189만원	69.5%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경138**	2억 9,000만원	2억 2,516만원	77.6%	26.10.16
구로구 개봉동	2025타경137**	2억 6,800만원	1억 8,626만원	69.5%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경138**	2억 5,900만원	1억 8,761만원	72.4%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경139**	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경31**	3억 1,500만원	2억 5,389만원	80.6%	26.10.16

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 경인로15나길 20 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을) 다세대주택 · 21회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	221만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 구로구 가리봉동 133-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,636만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 37-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	47억 2,882만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제16층 제1607호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,990만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척동 249-66 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 5,511만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1415호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1412호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 중앙로 87-9 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	486만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,409만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 개봉동 364-9 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	11억 4,912만원 감정가 대비 80%