법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호 · 오피스텔

전용 56.5㎡ (17.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 100만원

301,000,000 원

최저가

3억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 개봉동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3741 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호
사건번호	2026타경3741 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 100만원
최저가	3억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황	대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "오류동역(지하철1호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	대상물건 남서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1), 2) 공히, 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.
제시외 물건	2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	56.53㎡ (17.1평)
공급면적	68.14㎡ (20.6평)
동·호	202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 409건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	41건	68.4%
3회	9건	58.5%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09
구로구 오류동	2025타경133**	2억 5,300만원	1억 8,112만원	71.6%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경93**	3억 2,500만원	2억 2,579만원	69.5%	26.09.08
구로구 천왕동	2025타경115**	2억 5,600만원	1억 6,658만원	65.1%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경132**	1억 7,300만원	1억 2,611만원	72.9%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경130**	2억 6,000만원	1억 7,740만원	68.2%	26.09.02
구로구 구로동	2026타경37**	1억 300만원	6,819만원	66.2%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 고척로1길 13 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 오류로 104 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,195만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,496만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제15층 제1503호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,304만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 공원로 11 제2층 제208호 (구로동, 대림역포스큐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,232만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 가리봉동 136-73 세종파크빌 제4층 제404호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,288만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 322-4 마이빌7 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,816만원 감정가 대비 64%