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서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 · 다세대

전용 41.5㎡ (12.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,300만원

173,000,000 원

최저가

1억 7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3764 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호
사건번호	2026타경3764 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 7,300만원
최저가	1억 7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
토지형상/이용상태	인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.1…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임
이용상태	집합건축물대장(건축물현황도) 기준 다세대주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 전유면적은 집합건축물대장 기준 41.51㎡, 등기사항전부증명서 기준 41.52㎡로 상이하게 등재되어 있음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.52㎡ (12.6평)
공급면적	41.52㎡ (12.6평)
동·호	402

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,486건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	109.0%
1회	13건	87.9%
2회	62건	70.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2026타경30**	2억 7,000만원	1억 8,765만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2026타경34**	2억 6,500만원	1억 8,417만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경137**	2억 2,800만원	1억 5,391만원	67.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경135**	3억 8,200만원	2억 6,138만원	68.4%	26.10.16
강서구 방화동	2025타경141**	3억 4,700만원	2억 4,116만원	69.5%	26.10.16
강서구 등촌동	2026타경32**	2억 7,800만원	1억 9,321만원	69.5%	26.10.16
강서구 등촌동	2025타경136**	2억 4,900만원	1억 7,305만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경127**	2억 6,800만원	1억 8,626만원	69.5%	26.10.16

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 초록마을로5길 25 제6층 제601호 (화곡동, 예담채) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,158만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,641만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,143만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제8층 제103-819호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,143만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,004만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,356만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제3층 제303호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,796만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제908호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,734만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제2층 제203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 103만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,878만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제404호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,264만원 감정가 대비 51%