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서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제9층 제922호 · 오피스텔

전용 21.4㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 100만원

201,000,000 원

최저가

2억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3768 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제9층 제922호
사건번호	2026타경3768 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 100만원
최저가	2억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '지하철 신길역' 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황	차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등, 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건의 북측 및 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	-영등포동 1가 121-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시 계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물내, 제9층 제922호로서, 석재 붙임마감 및 새시창호 임.
이용상태	일련번호 1)의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임.
설비내역	통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로, 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.41㎡ (6.5평)
공급면적	31.43㎡ (9.5평)
동·호	922

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	6건	98.7%
2회	52건	74.7%
3회	8건	65.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경98**	1억 2,700만원	9,069만원	71.4%	26.09.11
영등포구	2025타경134**	3억 2,700만원	2억 5,118만원	76.8%	26.09.08
영등포구	2025타경116**	1억 7,700만원	1억 3,200만원	74.6%	26.09.08
영등포구	2025타경130**	6,950만원	8,500만원	122.3%	26.09.04
영등포구	2025타경128**	2억 6,700만원	2억 1,500만원	80.5%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2024타경1433**	2억 5,900만원	1억 6,169만원	62.4%	26.09.02
영등포구	2025타경127**	3억 5,600만원	2억 7,346만원	76.8%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2025타경124**	1억 5,100만원	7,732만원	51.2%	26.09.01

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,669만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%