🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3841 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제303호
사건번호
2026타경3841 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 4,900만원
최저가
2억 4,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재'공항시장역(지하철 9호선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 공항시장역) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
613-2번지, 613-17번지 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위 계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교 육환경 보호에 관한 …
건물의 구조
본건은 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 중 마곡그랑시엘 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.6.15) 외벽 : 돌 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '오피스텔, 공동주 택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
