서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제5층 제502호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.1㎡ (5.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,400만원
234,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4576 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제5층 제502호 |
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| 사건번호 | 2026타경4576 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 3,400만원 |
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| 최저가 | 2억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 오피스텔, 상업.업무용건물, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "선유도역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정… |
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| 건물의 구조 | 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2021년 1월 19일이며, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨"내부구조도 및 사진용지" 참조.) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비(지하주차설비 및 주차타워설비), 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.14㎡ (5.8평) |
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| 공급면적 | 19.14㎡ (5.8평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 235건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 112.0% |
| 1회 | 43건 | 91.4% |
| 2회 | 106건 | 74.6% |
| 3회 | 37건 | 62.7% |
| 4회 | 8건 | 51.5% |
| 5회 | 9건 | 50.9% |
| 6회 | 7건 | 45.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 당산동 | 2025타경137** | 3억 3,500만원 | 2억 6,670만원 | 79.6% | 26.10.13 |
| 영등포구 | 2025타경137** | 2억 1,100만원 | 1억 6,327만원 | 77.4% | 26.10.13 |
| 영등포구 | 2025타경130** | 3억 4,500만원 | 2억 6,318만원 | 76.3% | 26.10.13 |
| 영등포구 대림동 | 2025타경129** | 3억 2,600만원 | 1억 9,170만원 | 58.8% | 26.10.13 |
| 영등포구 영등포동 | 2025타경140** | 4억 7,100만원 | 4억 8,760만원 | 103.5% | 26.10.13 |
| 영등포구 | 2025타경134** | 1억 9,600만원 | 1억 5,681만원 | 80% | 26.10.13 |
| 영등포구 | 2025타경136** | 3억 8,700만원 | 3억 810만원 | 79.6% | 26.10.13 |
| 영등포구 | 2025타경136** | 3억 8,500만원 | 3억 651만원 | 79.6% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 31억 3,244만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 81 제13층 제1302호 (영등포동7가, 루브르씨티) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,745만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 2,347만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 9,300만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,557만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,175만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비48호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,403만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비61호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 485만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 333 지뗌 제3층 제324호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 786만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,861만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제4층 제402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,320만원 감정가 대비 80% |
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