서울특별시 영등포구 여의서로 160 · 근린생활시설
전용 2,195.2㎡ (664평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
61억 1,805만원
6,118,050,270 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 여의도동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2023타경1422 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 영등포구 여의서로 160 사건번호 2023타경1422 서울남부지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 61억 1,805만원 최저가 31억 3,244만원 (감정가 대비 51%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 영등포구 여의도동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
건물의 구조 본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 이용상태 1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등) 설비내역 수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기… 기타참고사항 상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 2,195.21㎡ (664평) 공급면적 2,195.21㎡ (664평) 법원 매각면적 2,195.21㎡ (664평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 하천 · 토지거래계약에관한허가구역 · 하천구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 영등포구 여의도동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 근린생활시설 낙찰통계 서울특별시 영등포구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가 는 감정가의 54.7% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 214건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 5건 61.9% 5회 4건 32.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 영등포구 대림동 2025타경103** 2억 5,500만원 1억 510만원 41.2% 26.09.15 영등포구 영등포동1가 2025타경7** 3억 9,120만원 2억 2,000만원 56.2% 26.09.03 영등포구 당산동1가 2024타경1308** 2억 3,600만원 1억 7,800만원 75.4% 26.08.27 영등포구 대림동 2025타경113** 1억 6,500만원 1억 3,400만원 81.2% 26.08.12 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 5,800만원 8,500만원 32.9% 26.07.29 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 100만원 6,611만원 32.9% 26.07.29 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 100만원 6,600만원 32.8% 26.07.29 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 100만원 6,600만원 32.8% 26.07.29
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 영등포구 버드나루로 85 제1동 제7층 제701호 (영등포동7가, 훼미리하우스117) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
8,064만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제11층 제1108호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
2억 2,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제5층 제502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 8,000만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제6층 제603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 4,384만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제8층 제802호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 6,320만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제2층 제204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 2,902만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제12층 제1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 160만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제4층 제402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 6,179만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 당산동 121-61 여의도아리스타 제3층 제309호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 3,184만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 480만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제7층 제701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 6,160만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
3억 8,100만원 감정가 대비 100%
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