🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 강서구 화곡동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4825 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 리치하우스6차 제2층 제203호
사건번호
2026타경4825 서울남부지방법원
물건종류
근린시설
감정가
2억 1,000만원
최저가
2억 1,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016-08-29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨.
제시외 물건
2필지 일단의 사다리형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
