서울특별시 중랑구 망우동 470-1 · 근린시설
전용 356.3㎡ (107.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,700만원
527,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 망우동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경11797 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우동 470-1 |
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| 사건번호 | 2025타경11797 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 2,700만원 |
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| 최저가 | 5억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 망우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인\ 주위 환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 35미터 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 망우동 470-1 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 건축선 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 평옥개 3층 건물 내 지층 1호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 356.27㎡ (107.8평) |
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| 공급면적 | 356.27㎡ (107.8평) |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 망우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 165건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 97.9% |
| 1회 | 33건 | 91.6% |
| 2회 | 39건 | 75.4% |
| 3회 | 23건 | 64.1% |
| 4회 | 7건 | 65.9% |
| 5회 | 12건 | 70.9% |
| 6회 | 11건 | 70.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 상봉동 | 2022타경1132** | 2억 8,100만원 | 430만원 | 1.5% | 26.09.29 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경139** | 6억 9,000만원 | 6억 9,288만원 | 100.4% | 26.09.29 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경61** | 3억 9,400만원 | 3억 6,000만원 | 91.4% | 26.09.29 |
| 중랑구 상봉동 | 2024타경1143** | 2억 6,000만원 | 2억 1,020만원 | 80.8% | 26.09.29 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경119** | 2억 3,000만원 | 9,300만원 | 40.4% | 26.09.29 |
| 중랑구 상봉동 | 2024타경1162** | 3억 9,600만원 | 6,860만원 | 17.3% | 26.09.29 |
| 중랑구 묵동 | 2025타경138** | 3억 100만원 | 3억 711만원 | 102% | 26.09.29 |
| 중랑구 중화동 | 2026타경100** | 2억 5,400만원 | 2억 2,425만원 | 88.3% | 26.09.29 |
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 682만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 1,539만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,804만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,220만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,187만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,312만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,345만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,953만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제1층 제비-102호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,358만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 17억 4,606만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,536만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,786만원 감정가 대비 41% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
