경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) · 다세대
전용 47.2㎡ (14.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 호원동 일진해피빌 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2023타경81165 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) |
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| 사건번호 | 2023타경81165 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 7,350만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 호원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 등임. |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트조, 슬라브지붕 층수 : 지상 5층 건물 내 3층 소재 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 47.16㎡ (14.3평) |
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| 공급면적 | 53.70㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 가 303 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도로 · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 호원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 다세대 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 다세대 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 453건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 78.4% |
| 2회 | 7건 | 62.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2026타경708** | 8,800만원 | 5,110만원 | 58.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 1억 7,700만원 | 1억 2,514만원 | 70.7% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 2억 4,100만원 | 1억 4,570만원 | 60.5% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경700** | 8,800만원 | 4,500만원 | 51.1% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 1억 7,700만원 | 9,980만원 | 56.4% | 26.10.15 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경702** | 1억 800만원 | 8,778만원 | 81.3% | 26.10.14 |
| 의정부시 가능동 | 2025타경54** | 2억 300만원 | 1억 4,616만원 | 72% | 26.10.14 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경704** | 1억 6,800만원 | 1억 2,400만원 | 73.8% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 111동 12층1203호 (녹양동,녹양힐스테이트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,055만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 신촌로 18-7 101동 1층 104호 (가능동,의정부 에스케이-뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,130만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,370만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1608호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 15층 1505호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,288만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 102동 6층604호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,456만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층 1103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,851만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층 1510호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,419만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
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