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경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 4층 401호 (가능동,신영그린빌라) · 다세대주택

전용 53.1㎡ (16.1평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,200만원

172,000,000 원

최저가

486만원

감정가 대비 3%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 가능동 신영그린빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경90272 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 4층 401호 (가능동,신영그린빌라)
사건번호	2024타경90272 의정부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 7,200만원
최저가	486만원 (감정가 대비 3%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 의정부시 가능동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	기호1,2 공히 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
토지형상/이용상태	기호1: 단지 내부도로가 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 기호2: 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 <장암동 5> : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합),상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에…
건물의 구조	기호1 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제208호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호2 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
이용상태	기호1: 아파트로 이용중임. 기호2: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기호1: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호2: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 물건	기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.13㎡ (16.1평)
공급면적	53.13㎡ (16.1평)
동·호	401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(후방지역:500m) · 공익용산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 어린이공원 · 초등학교 · 과밀억제권역 · 개발제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 가능동 경매 물건 사진

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경90272

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경90272

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경90272

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경90272

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경90272

경기 의정부시 가능동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경90272

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 다세대주택 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 다세대주택 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 453건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	77.8%
2회	11건	60.3%
3회	10건	55.2%
5회	6건	50.2%
6회	4건	65.8%
10회	6건	42.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 호원동	2025타경704**	2억 1,400만원	1억 2,480만원	58.3%	26.10.28
의정부시 금오동	2025타경735**	2억 1,800만원	1억 2,599만원	57.8%	26.10.28
의정부시 호원동	2025타경45**	1억 1,000만원	1,849만원	16.8%	26.10.22
의정부시 가능동	2025타경715**	2억 100만원	1억 4,168만원	70.5%	26.10.22
의정부시 호원동	2025타경722**	1억 7,400만원	1억 4,800만원	85.1%	26.10.20
의정부시 의정부동	2025타경735**	1억 1,300만원	5,010만원	44.3%	26.10.20
의정부시 신곡동	2025타경725**	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	26.10.20
의정부시 호원동	2025타경735**	2억 5,300만원	1억 8,489만원	73.1%	26.10.14

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 녹양로62번길 12 111동 12층1203호 (녹양동,녹양힐스테이트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,055만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 신촌로 18-7 101동 1층 104호 (가능동,의정부 에스케이-뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,370만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,145만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1608호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 15층 1505호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,288만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 102동 6층604호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,970만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,456만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층 1103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,851만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층 1510호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,419만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,165만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,455만원 감정가 대비 49%