경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 · 근린생활시설
전용 56.4㎡ (17평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,300만원
823,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 고산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경2982 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 |
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| 사건번호 | 2025타경2982 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 2,300만원 |
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| 최저가 | 1억 3,832만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 고산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통 임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측에 의정부경전철(탑석역) 및 버스정류장이 소재하 여제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 30M 및 동측으로 폭 약 25M내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층건중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생·급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 주차시설 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 56.35㎡ (17평) |
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| 공급면적 | 67.69㎡ (20.5평) |
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| 동·호 | 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 고산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 460건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 66.7% |
| 4회 | 3건 | 28.5% |
| 5회 | 8건 | 25.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2025타경724** | 5억 8,300만원 | 3억 6,009만원 | 61.8% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경724** | 7억 200만원 | 5억 2,008만원 | 74.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경37** | 6억 9,400만원 | 1억 6,250만원 | 23.4% | 26.10.15 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경35** | 8억 1,700만원 | 1억 5,160만원 | 18.6% | 26.10.14 |
| 의정부시 민락동 | 2024타경71** | 4억 3,660만원 | 8,100만원 | 18.6% | 26.10.06 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 2억 7,700만원 | 4,821만원 | 17.4% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 2억 7,700만원 | 4,821만원 | 17.4% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경733** | 5억 9,800만원 | 8,021만원 | 13.4% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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