경기도 의정부시 용현동 39-24 · 노유자시설
전용 983.1㎡ (297.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
26억 2,217만원
2,622,177,990 원
최저가
26억 2,217만원
감정가 대비 100%
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 용현동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경5165 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 용현동 39-24 |
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| 사건번호 | 2025타경5165 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 26억 2,217만원 |
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| 최저가 | 26억 2,217만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 용현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재한 ‘솔뫼초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 일반 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로, 노유자시설 건물 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 어린이집으로, 조사시점 현재 운영 중단된 상태임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | --- / -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 983.07㎡ (297.4평) |
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| 공급면적 | 983.07㎡ (297.4평) |
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| 법원 매각면적 | 983.07㎡ (297.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 2,161만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 용현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계
경기도 의정부시에서 실제 매각된 465건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.5% |
| 1회 | 156건 | 80.2% |
| 2회 | 105건 | 59.6% |
| 3회 | 81건 | 54.6% |
| 4회 | 26건 | 49.2% |
| 5회 | 24건 | 40.9% |
| 6회 | 12건 | 42.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2023타경811** | 1억 5,000만원 | 9,200만원 | 61.3% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경701** | 1억 9,200만원 | 1억 999만원 | 57.3% | 26.11.04 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경706** | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 26.11.04 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경736** | 10억 2,218만원 | 5억 1,000만원 | 49.9% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경9** | 11억 4,281만원 | 6억 1,353만원 | 53.7% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경702** | 2억 4,200만원 | 1억 4,230만원 | 58.8% | 26.11.04 |
| 의정부시 민락동 | 2026타경1** | 3억 3,400만원 | 1억 7,950만원 | 53.7% | 26.11.03 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경705** | 8,500만원 | 4,252만원 | 50% | 26.11.03 |
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