경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 · 오피스텔
전용 22.4㎡ (6.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,900만원
119,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 신곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72046 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 |
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| 사건번호 | 2025타경72046 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,900만원 |
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| 최저가 | 8,330만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 과밀억제권역, [추가기재사항]건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상, 건축물용도:상업용지. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 4층 403호로서 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(복층구조)로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상. 기 타: - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.38㎡ (6.8평) |
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| 공급면적 | 36.36㎡ (11평) |
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| 동·호 | 403 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특정용도제한지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.8%, 317건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 71.3% |
| 2회 | 29건 | 59.3% |
| 3회 | 4건 | 65.3% |
| 5회 | 3건 | 59.1% |
| 8회 | 4건 | 49.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 민락동 | 2025타경735** | 1억 7,700만원 | 1억 2,419만원 | 70.2% | 26.09.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경718** | 1억 4,000만원 | 7,200만원 | 51.4% | 26.09.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경720** | 1억 8,500만원 | 1억 3,089만원 | 70.8% | 26.09.10 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경736** | 2억 2,900만원 | 1억 3,000만원 | 56.8% | 26.09.09 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경735** | 2억 1,800만원 | 1억 3,800만원 | 63.3% | 26.09.09 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 1억 8,900만원 | 1억 999만원 | 58.2% | 26.09.09 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경721** | 1억 9,900만원 | 1억 366만원 | 52.1% | 26.09.08 |
| 의정부시 가능동 | 2026타경703** | 3억 3,900만원 | 2억 1,014만원 | 62% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 백석로 13-6 6층601호 (호원동,은하수아트빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 233만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 흥선로164번길 28 5층503호 (의정부동,재승파크빌) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 호원동 326-18 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 하금로 39 6층 602호 (금오동,정은펠리체) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 주상복합 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 988만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,203만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
