감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "의정부지방법원 포천지원" 동남 측 인 근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | ① 기호(1), (4), (5)토지 (신읍동 394-5, 394-31, 394-33) 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 "도로"로 이용 중임. ② 기호(2), (3)토지 (신읍동 394-29, 394-30) 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 원룸형 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 토지형상/이용상태 | 감정평가 대상토지 중 기호(1), (4), (5)토지(신읍동 394-5, 394-31, 394-33)를 통하여 남측의 노폭 약 30m 정도의 대로에 접하여 있음. |
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| 인접 도로상태 | 감정평가 대상토지 중 기호(1), (4), (5)토지(신읍동 394-5, 394-31, 394-33)를 통하여 남측의 노폭 약 30m 정도의 대로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호(1), (3), (4), (5)토지 (신읍동 394-5, 394-30, 394-31, 394-33) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구 역(협의지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, … |
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| 건물의 구조 | 주건축물제1동, 제가동, 제나동 동일하게 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. |
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| 이용상태 | 주건축물제1동, 제가동, 제나동 동일하게 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임. (주건축물제1동 : 22개호, 제가동 : 16개호, 제나동 : 11개호) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 감정평가 대상물건 중 구분건물 제가동 제4층의 면적이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상에는 175.95㎡로 되어있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 173.21㎡로 상이함. |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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