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경기도 의정부시 신곡동 122-79 · 전

전용 18.0㎡ (5.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

816만원

8,160,000 원

최저가

137만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 의정부시 신곡동 전 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72623 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 신곡동 122-79
사건번호	2025타경72623 의정부지방법원
물건종류	전
감정가	816만원
최저가	137만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호 1 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 "의정부과학도서관" 서측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2, 3 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 "경민대학교" 남측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택, 철도 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황	대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 양호함.
형태 및 이용상태	대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 3. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 나지임.
인접 도로상태	대상물건 일련번호 1. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 2. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 3. 대상 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	대상물건 일련번호 1. 제1종일반주거지역(2017-02-09) 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토 지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 대상물건 일련번호 2. 제2종일반주거지역(2025-03-…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	18.00㎡ (5.4평)
공급면적	18.00㎡ (5.4평)
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 준보전산지
필지 수	1필지
공시지가 합계	631만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 317건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.9%
1회	114건	79.9%
2회	65건	59.9%
3회	65건	54.6%
4회	16건	49.4%
5회	12건	45.0%
6회	8건	35.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 녹양동	2025타경58**	3억 5,800만원	2억 7,112만원	75.7%	26.09.15
의정부시 장암동	2025타경61**	2억 8,500만원	2억 8,660만원	100.6%	26.09.15
의정부시 의정부동	2025타경738**	5억 8,800만원	6억 2,599만원	106.5%	26.09.15
의정부시	2025타경725**	2,500만원	2,501만원	100%	26.09.15
의정부시 용현동	2025타경732**	3,800만원	2,740만원	72.1%	26.09.15
의정부시 민락동	2025타경735**	1억 7,700만원	1억 2,419만원	70.2%	26.09.15
의정부시 고산동	2025타경732**	7억 5,652만원	3억 7,699만원	49.8%	26.09.15
의정부시 민락동	2025타경721**	4억 3,500만원	5,310만원	12.2%	26.09.15

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 백석로 13-6 6층601호 (호원동,은하수아트빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	233만원 감정가 대비 1%
	경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 흥선로164번길 28 5층503호 (의정부동,재승파크빌) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호원동 326-18 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,641만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 하금로 39 6층 602호 (금오동,정은펠리체) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,630만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 주상복합 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 500만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	988만원 감정가 대비 12%
	경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,203만원 감정가 대비 100%