경기도 포천시 이동면 장암리 464-12 · 단독주택
전용 81.9㎡ (24.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,341만원
183,412,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 이동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72784 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 이동면 장암리 464-12 |
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| 사건번호 | 2025타경72784 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 8,341만원 |
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| 최저가 | 8,987만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 이동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 형상은 유사 세장형이고, 비교적 완만한 완경사 지대 내 평지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접해 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(66사단_제한보호구역(8m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다. |
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| 건물의 구조 | 2018.06.12. 사용승인된 각파이프구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬붙임 및 몰탈위 페인트. 창호: 샷시창입니다. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 조경수가 생장하고 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상입니다. / 임대중인 것으로 탐문되나 상세임대내역은 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 81.90㎡ (24.8평) |
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| 공급면적 | 81.90㎡ (24.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,530만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 이동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 56.3% |
| 3회 | 6건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 관인면 | 2025타경731** | 2억 3,602만원 | 1억 1,089만원 | 47% | 26.10.28 |
| 포천시 관인면 | 2025타경736** | 3억 9,765만원 | 1억 5,150만원 | 38.1% | 26.10.22 |
| 포천시 영중면 | 2026타경708** | 2억 7,224만원 | 1억 3,710만원 | 50.4% | 26.10.13 |
| 포천시 선단동 | 2025타경730** | 6억 6,542만원 | 2억 4,400만원 | 36.7% | 26.09.15 |
| 포천시 선단동 | 2025타경733** | 2억 9,678만원 | 1억 5,133만원 | 51% | 26.08.25 |
| 포천시 신북면 | 2025타경729** | 2억 1,658만원 | 1억 1,750만원 | 54.3% | 26.07.22 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경717** | 10억 7,461만원 | 5억 3,599만원 | 49.9% | 26.07.02 |
| 포천시 신북면 | 2025타경730** | 15억 7,487만원 | 15억 7,550만원 | 100% | 26.06.30 |
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 203만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 (가온리즈빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,208만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 9,968만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 군내면 하성북리 564 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 9,592만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 설운동 380-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,137만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 일동면 사직리 354 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,868만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신읍동 114-31 파란연립 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 가산면 가산로 376 나동 2층 202호 (송학레미안2차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,419만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,471만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 창수면 주원리 226 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 1,561만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-20 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,797만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산262 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,332만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
