경기도 양주시 봉양동 478 · 단독주택
전용 94.1㎡ (28.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,952만원
189,523,700 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 봉양동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경72859 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 양주시 봉양동 478 사건번호 2025타경72859 의정부지방법원 물건종류 단독주택 감정가 1억 8,952만원 최저가 4,551만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 양주시 봉양동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 봉양동 소재 <봉양1통마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단이용은 대체로 보통시됨. 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용건부지임. 인접 도로상태 1) 기호 1 : 조사시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 본건 서측에 위치한 타인소유 토지인 '봉양동 759-6 번지'의 일부를 현황도로로 이용하여 차량출입을 하고 있는 상태임. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉양지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 창호 : 샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 이용상태 주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 공부와의 차이 1) 본건 건물의 경우 공부상 면적은 94.06㎡ 로 등재되어 있으나 현황 조사결과 실면적은 약 189.3㎡ 임. 2) 본 건물의 일부는 본건 토지(봉양동 478번지)외에 '봉양동 779번지 및 산124-1번지' 등의 일부에 걸쳐 있는바 추후 타인토지 사용에 따른 지료 등이 발생할 여지가 있을 수 있으니 이에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 제시목록 외 물건 별첨 사진용지 참조
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 94.06㎡ (28.5평) 공급면적 94.06㎡ (28.5평) 법원 매각면적 94.06㎡ (28.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 8,189만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 양주시 봉양동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 단독주택 낙찰통계 경기도 양주시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가 는 감정가의 48.3% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 3건 58.6% 3회 3건 36.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양주시 남면 2025타경736** 69억 2,392만원 36억 5,000만원 52.7% 26.09.29 양주시 장흥면 2025타경12** 13억 4,745만원 10억 2,688만원 76.2% 26.09.10 양주시 백석읍 2025타경720** 17억 3,092만원 6억 4,999만원 37.6% 26.09.01 양주시 백석읍 2025타경35** 3억 7,924만원 9,355만원 24.7% 26.08.04 양주시 장흥면 2025타경730** 4억 2,423만원 1억 4,601만원 34.4% 26.07.21 양주시 장흥면 2025타경38** 9억 39만원 3억 4,100만원 37.9% 26.06.10 양주시 옥정동 2025타경728** 12억 173만원 8억 1,173만원 67.5% 26.06.04 양주시 장흥면 2025타경16** 5억 501만원 2억 8,100만원 55.6% 26.04.23
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 회정동 332 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
13억 127만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층101호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,480만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 회정동 334 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 5,939만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 회정동 333-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
14억 5,266만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층102호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,480만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층201호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,460만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층202호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,460만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층301호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층302호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층401호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,970만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층402호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,970만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 평화로1501번길 68 2층201호 (덕계동,웰빙하우스3) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,670만원 감정가 대비 70%
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