경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층401호 · 다세대주택
전용 59.5㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,500만원
155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 신북면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73437 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경73437 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 5,500만원 |
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| 최저가 | 1억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '왕방초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변으로 소규모 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건은 차량진출입이 가능하고, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 주변으로 포장도로가 소재하고, 남동측 인근으로 국도 43호선과 북동측 원거리에 세종포천고속도로 신북IC가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 가동 제4층 제401호(사용승인일: 2021.03.15) 외벽: 석재타일 붙임, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 주차장 등이 있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.49㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 66.21㎡ (20평) |
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| 동·호 | 가 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 신북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 다세대주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 다세대주택 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 72.7% |
| 2회 | 13건 | 57.0% |
| 3회 | 15건 | 43.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 소흘읍 | 2024타경876** | 1억 8,100만원 | 7,221만원 | 39.9% | 26.11.04 |
| 포천시 가산면 | 2025타경706** | 1억 5,800만원 | 5,910만원 | 37.4% | 26.11.04 |
| 포천시 신북면 | 2025타경717** | 1억 5,950만원 | 6,212만원 | 38.9% | 26.11.04 |
| 포천시 신북면 | 2025타경732** | 1억 5,800만원 | 5,511만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경722** | 1억 3,900만원 | 4,768만원 | 34.3% | 26.10.22 |
| 포천시 선단동 | 2025타경31** | 2억 3,800만원 | 1억 638만원 | 44.7% | 26.10.15 |
| 포천시 신북면 | 2025타경718** | 1억 4,100만원 | 195만원 | 1.4% | 26.10.13 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경735** | 1억 4,600만원 | 9,139만원 | 62.6% | 26.10.01 |
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,754만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,994만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층202호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 3층302호 (선단동,이리스) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층401호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,066만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,594만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 3층301호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층401호 (선단동,이리스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 선단동 75-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 868만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
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