경기도 의정부시 의정부동 191-12 · 단독주택다가구
전용 107.8㎡ (32.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,972만원
879,726,760 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 의정부동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73450 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 191-12 |
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| 사건번호 | 2025타경73450 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 8억 7,972만원 |
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| 최저가 | 2억 1,122만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역", 지하철1호선 "의정부역"이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 남측 191-14,191-13번지를 통하여 진출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(일반상업지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,(사용승인일자 : 1966년05월20일) 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 107.76㎡ (32.6평) |
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| 공급면적 | 107.76㎡ (32.6평) |
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| 법원 매각면적 | 107.76㎡ (32.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 8,038만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계
경기도 의정부시에서 실제 매각된 465건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 15건 | 104.5% |
| 1회 | 156건 | 80.2% |
| 2회 | 105건 | 59.6% |
| 3회 | 81건 | 54.6% |
| 4회 | 26건 | 49.2% |
| 5회 | 24건 | 40.9% |
| 6회 | 12건 | 42.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2026타경701** | 1억 9,200만원 | 1억 999만원 | 57.3% | 26.11.04 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경706** | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경9** | 11억 4,281만원 | 6억 1,353만원 | 53.7% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경702** | 2억 4,200만원 | 1억 4,230만원 | 58.8% | 26.11.04 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경736** | 10억 2,218만원 | 5억 1,000만원 | 49.9% | 26.11.04 |
| 의정부시 호원동 | 2023타경811** | 1억 5,000만원 | 9,200만원 | 61.3% | 26.11.04 |
| 의정부시 민락동 | 2026타경1** | 3억 3,400만원 | 1억 7,950만원 | 53.7% | 26.11.03 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경705** | 8,500만원 | 4,252만원 | 50% | 26.11.03 |
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