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경기도 의정부시 의정부동 560 · 근린시설

전용 5,517.7㎡ (1669.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

90억 9,310만원

9,093,106,240 원

최저가

90억 9,310만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73498 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 의정부동 560
사건번호	2025타경73498 의정부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	90억 9,310만원
최저가	90억 9,310만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부등기소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 공원 등이 흔재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 ‘의정부경전철, 1호선 의정부역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	기호(2) 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(3) 구조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	기호(2) 지하1층~5층 : 근린생활시설 등 6층 : 계단실, 기계실 등 기호(3) 지하3층 : 기계실, 전기실 등 지하2층~5층 : 운동시설, 근린생활시설 등 6층 : 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등 (후첨 '건물개황도' 참조)
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 기호(1)에 소재하는 제시외 건물(㉠~㉡)은 원가법을 주된 방법으로 적용하여 평가하되, 감가수정은 구조, 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으며, 면적은 실측 사정면적을 기준하였음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	5,517.73㎡ (1669.1평)
공급면적	5,517.73㎡ (1669.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	28억 8,513만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경73498

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경73498

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경73498

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경73498

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경73498

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경73498

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 353건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.9%
1회	127건	80.1%
2회	70건	59.6%
3회	71건	55.1%
4회	18건	47.9%
5회	15건	47.1%
6회	9건	32.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 의정부동	2024타경917**	1억 2,100만원	6,801만원	56.2%	26.09.30
의정부시 의정부동	2025타경736**	2억 5,500만원	2억 70만원	78.7%	26.09.30
의정부시 용현동	2025타경738**	2억 600만원	1억 7,319만원	84.1%	26.09.30
의정부시 의정부동	2024타경895**	2억 6,400만원	1억 6,399만원	62.1%	26.09.30
의정부시 의정부동	2025타경738**	8,300만원	4,201만원	50.6%	26.09.30
의정부시 민락동	2025타경57**	3억 200만원	1억 2,360만원	40.9%	26.09.30
의정부시 금오동	2025타경735**	1억 5,400만원	7,690만원	49.9%	26.09.30
의정부시 호원동	2025타경723**	1억 8,700만원	1억 3,844만원	74%	26.09.30

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 배꽃길 105 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,338만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 시민로317번길 15 103동 20층 2001호 (신곡동,극동스타클래스아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 860만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,187만원 감정가 대비 8%
	경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,725만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,800만원 감정가 대비 70%