경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호 · 다세대주택
전용 38.5㎡ (11.6평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,100만원
111,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 선단동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73588 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2025타경73588 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 1,100만원 |
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| 최저가 | 914만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 선단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)).배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부 공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호)). |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서 (건물사용승인일 : 2018.08.08) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생, 상하수도, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 경기도 포천시 선단동 523-9,523-11 양지상 소재로 등재되어으나, 523-11은 523-9로 합병 말소 되어 현황 523-9 지상에 소재함. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트 포천점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 북측으로 폭 약 5~6 미터의 포장도로에 접함. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 38.51㎡ (11.6평) |
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| 공급면적 | 47.22㎡ (14.3평) |
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| 동·호 | 201 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(지원) · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 선단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 다세대주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 다세대주택 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 72.7% |
| 2회 | 13건 | 57.0% |
| 3회 | 15건 | 43.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 소흘읍 | 2024타경876** | 1억 8,100만원 | 7,221만원 | 39.9% | 26.11.04 |
| 포천시 가산면 | 2025타경706** | 1억 5,800만원 | 5,910만원 | 37.4% | 26.11.04 |
| 포천시 신북면 | 2025타경717** | 1억 5,950만원 | 6,212만원 | 38.9% | 26.11.04 |
| 포천시 신북면 | 2025타경732** | 1억 5,800만원 | 5,511만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경722** | 1억 3,900만원 | 4,768만원 | 34.3% | 26.10.22 |
| 포천시 선단동 | 2025타경31** | 2억 3,800만원 | 1억 638만원 | 44.7% | 26.10.15 |
| 포천시 신북면 | 2025타경718** | 1억 4,100만원 | 195만원 | 1.4% | 26.10.13 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경735** | 1억 4,600만원 | 9,139만원 | 62.6% | 26.10.01 |
경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,754만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,994만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층202호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 3층302호 (선단동,이리스) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층401호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,066만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,594만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 3층301호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층401호 (선단동,이리스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 선단동 75-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 868만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
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