경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 · 오피스텔
전용 18.4㎡ (5.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 의정부시 의정부동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73626 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 |
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| 사건번호 | 2025타경73626 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,300만원 |
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| 최저가 | 4,067만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측의 도로를 통해 본건까지 차량 진출입 가능하고 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하나 차량통행은 불가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 의정부동 184-3 :일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 25층 건물 내 10층 1011호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽재도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.38㎡ (5.6평) |
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| 공급면적 | 18.38㎡ (5.6평) |
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| 동·호 | 1011 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 465건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 13건 | 71.2% |
| 2회 | 32건 | 59.2% |
| 3회 | 7건 | 60.3% |
| 4회 | 5건 | 56.8% |
| 5회 | 6건 | 58.0% |
| 7회 | 3건 | 49.3% |
| 8회 | 7건 | 51.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2026타경706** | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경717** | 7,100만원 | 3,668만원 | 51.7% | 26.10.28 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경724** | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 51.9% | 26.10.28 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경731** | 2억 9,800만원 | 1억 5,688만원 | 52.6% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경734** | 1억 7,100만원 | 9,152만원 | 53.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경711** | 2억 900만원 | 1억 490만원 | 50.2% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경728** | 2억 900만원 | 1억 614만원 | 50.8% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경719** | 2억 8,100만원 | 1억 4,188만원 | 50.5% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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