경기도 포천시 영중면 양문리 1003-1 · 공장/지식산업센터
전용 1,452.7㎡ (439.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
13억 1,920만원
1,319,202,860 원
최저가
13억 1,920만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 영중면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73831 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 양문리 1003-1 |
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| 사건번호 | 2025타경73831 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 13억 1,920만원 |
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| 최저가 | 13억 1,920만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 영중면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "양문 일반산업단지" 내에 소재하며 부근은 중소규모의 공장으로 형성된 산업단지로서 공장으로서의 입지조건 무난함. |
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| 부합물 및 종물 | * 가각 정리된 대체로 정방형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며 현황 공장부지임. * 남서측으로 노폭 약10m 내외, 북서측으로 노폭 약8m 내외 도로에 접함. * 토지이용계획 및 기타 공법사항 도시지역, 전용공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보조간선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 … |
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| 평가액산출근거 | 현상 및 관리상태 보통임. |
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| 감정평가 조건 | --. |
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| 00083027 | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,452.70㎡ (439.4평) |
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| 공급면적 | 1,452.70㎡ (439.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 영중면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 87.3% |
| 2회 | 12건 | 59.2% |
| 3회 | 10건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 군내면 | 2024타경64** | 17억 4,514만원 | 7억 7,700만원 | 44.5% | 26.11.05 |
| 포천시 가산면 | 2024타경828** | 125억 3,879만원 | 78억원 | 62.2% | 26.10.28 |
| 포천시 영중면 | 2025타경718** | 48억 6,095만원 | 28억 5,000만원 | 58.6% | 26.10.20 |
| 포천시 군내면 | 2025타경718** | 12억 2,353만원 | 5억원 | 40.9% | 26.10.06 |
| 포천시 자작동 | 2025타경733** | 42억 1,740만원 | 17억 4,010만원 | 41.3% | 26.09.17 |
| 포천시 가산면 | 2025타경737** | 8억 4,268만원 | 4억 1,021만원 | 48.7% | 26.09.08 |
| 포천시 군내면 | 2025타경734** | 8억 2,016만원 | 3억 7,889만원 | 46.2% | 26.09.01 |
| 포천시 군내면 | 2024타경919** | 44억 555만원 | 25억 111만원 | 56.8% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,754만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,994만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층202호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 3층302호 (선단동,이리스) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층401호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,066만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,594만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 3층301호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층401호 (선단동,이리스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 선단동 75-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 868만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
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