경기도 포천시 자작동 226-1 · 근린생활시설
전용 198.0㎡ (59.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
10억 5,329만원
1,053,290,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 자작동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73950 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 자작동 226-1 |
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| 사건번호 | 2025타경73950 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 5,329만원 |
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| 최저가 | 5억 1,611만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 자작동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외… |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로 (기호 2,3) (건물사용승인일 : 2024.04.26) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등(기호 2), 벽지도배 및 타일마감(기호 3) 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등 |
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| 이용상태 | 공업기타(기호 2 : 제2종근린생활시설(제조업소), 기호 3 : 제2종근린생활시설(사무실, 방2, 화장실, 보일러시, 창고 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(건축물대장상 건물현황도 기준). |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 3)등 기본적인 설비를 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물은 귀 제시목록상 자작동 226-1,226-14 양지상 소재이나, 토지합병으로 인하여 현황 자작동 226-1 지상에 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 공급면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 법원 매각면적 | 282.76㎡ (85.5평) |
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| 대지권 비율 | 6.11% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제4구역(지원) · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,845만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 포천시 자작동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 낙찰통계
경기도 포천시에서 실제 매각된 141건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 106.3% |
| 1회 | 26건 | 82.9% |
| 2회 | 42건 | 58.5% |
| 3회 | 42건 | 44.8% |
| 4회 | 11건 | 31.5% |
| 5회 | 6건 | 25.9% |
| 8회 | 3건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2025타경737** | 2,200만원 | 1,655만원 | 75.2% | 26.09.15 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경734** | 6,560만원 | 2,510만원 | 38.3% | 26.09.10 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경718** | 1억 9,000만원 | 1억 4,240만원 | 74.9% | 26.09.10 |
| 포천시 가산면 | 2023타경740** | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68.5% | 26.09.10 |
| 포천시 영북면 | 2025타경33** | 1억 727만원 | 3,522만원 | 32.8% | 26.09.09 |
| 포천시 내촌면 | 2025타경736** | 1억 9,124만원 | 4,557만원 | 23.8% | 26.09.08 |
| 포천시 소흘읍 | 2026타경708** | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 100% | 26.09.08 |
| 포천시 선단동 | 2026타경700** | 1억 200만원 | 5,015만원 | 49.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,344만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 4,913만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,413만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 8,235만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,620만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 23억 449만원 감정가 대비 99% |
 | 경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,656만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,568만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
