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경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 근린생활시설

전용 646.0㎡ (195.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

22억 8,650만원

2,286,502,800 원

최저가

22억 8,650만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경237 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 신곡동 431-6
사건번호	2026타경237 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	22억 8,650만원
최저가	22억 8,650만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성된 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	전면 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주상건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(장암5구역주택재개발구역 지정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원…
건물의 구조	본건은 2004년 3월에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 석재 및 페어글라스 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 등 마감, 창호는 샷시이중창임.
이용상태	후첨 건물개황도 참조
설비내역	기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
제시목록 외 물건	후첨 지적개황도 및 사진용지 참조
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. / - 본건 건물은 2004년 3월18일에 사용승인된 후 2004년 12월10일에 1층 근린생활시설(음식점) 34.35㎡가 증축되었는바 그 차이가 미미하여 기존 건물과 동일하게 평가하였음. - 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	645.95㎡ (195.4평)
공급면적	645.95㎡ (195.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	8억 1,614만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경237

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경237

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경237

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경237

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경237

경기 의정부시 신곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경237

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.1%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.8%, 353건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	28.5%
5회	3건	35.4%
6회	3건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 민락동	2025타경733**	5억 9,800만원	8,021만원	13.4%	26.09.29
의정부시 금오동	2025타경44**	11억 8,700만원	3억 9,600만원	33.4%	26.09.09
의정부시 민락동	2025타경735**	1억 1,700만원	3,300만원	28.2%	26.08.26
의정부시 의정부동	2024타경819**	1억 800만원	2,593만원	24%	26.08.26
의정부시 의정부동	2024타경73**	7억 5,100만원	3억 3,972만원	45.2%	26.08.19
의정부시 신곡동	2025타경727**	3,700만원	677만원	18.3%	26.08.19
의정부시 의정부동	2024타경819**	4,100만원	1,517만원	37%	26.07.22
의정부시 고산동	2025타경10**	8억 2,800만원	1억 3,986만원	16.9%	26.07.02

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 배꽃길 105 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,338만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 시민로317번길 15 103동 20층 2001호 (신곡동,극동스타클래스아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 860만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,187만원 감정가 대비 8%
	경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,725만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,800만원 감정가 대비 70%