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경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

11억 3,400만원

1,134,000,000 원

최저가

11억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경288 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호
사건번호	2026타경288 의정부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 3,400만원
최저가	11억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "수도권1호선 의정부역" 서측 인근 에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통임,
교통상황	감정평가 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 경전철 의 정부역 및 수도권1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
토지형상/이용상태	감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 30m 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	① 기호(1)토지(의정부동 494) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의 정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상17층건 내 1201호 및 1305호로, 외벽 : 복합 판넬, 전면 유리 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
이용상태	① 기호(1) 제1201호 : 현재 근린생활시설(숙박업소 - 레지던스)로 이용 중임. ② 기호(2) 제1305호 : 현재 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	감정평가 대상물건 중 기호(1) 센트럴타워 제12층 제1201호는 공부상 이용 상황이 "고시 원"으로 되어있으나, 현황 "레지던스"로, 기호(2) 센트럴타워 제13층 제1305호는 공부상 용도가 "일반음식점"으로 되어있으나, 현황 일반 "근린생활시설(통신 판매업 추정)"으로 이용 중임.
제시외 물건	감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경288

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경288

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경288

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경288

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경288

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경288

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 367건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.9%
1회	130건	80.1%
2회	73건	60.0%
3회	71건	55.1%
4회	18건	47.9%
5회	17건	43.6%
6회	12건	42.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 호원동	2025타경722**	2억 4,400만원	1억 8,320만원	75.1%	26.10.01
의정부시 의정부동	2025타경721**	1억 8,100만원	1억 4,100만원	77.9%	26.10.01
의정부시 민락동	2026타경705**	4억 5,800만원	3억 5,555만원	77.6%	26.10.01
의정부시 의정부동	2025타경737**	7,400만원	3,887만원	52.5%	26.10.01
의정부시 의정부동	2026타경701**	6,300만원	3,500만원	55.6%	26.10.01
의정부시 금오동	2024타경897**	1억 6,000만원	561만원	3.5%	26.10.01
의정부시 신곡동	2026타경703**	3억 7,800만원	3억 1,888만원	84.4%	26.10.01
의정부시 민락동	2026타경705**	3억 8,900만원	3억 1,340만원	80.6%	26.10.01

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 오목로 9 203동 2층 203호 (용현동,현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,290만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	502만원 감정가 대비 8%
	경기도 의정부시 평화로562번길 443 2층 203호 (의정부동,승윤노블리안시티) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,722만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	341만원 감정가 대비 1%
	경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,116만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 219-68 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 1,501만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 17층1701호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,042만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,642만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 녹양동 146-16 신세계빌리지 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 가능동 634 이지한팰리스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 500만원 감정가 대비 100%