경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 · 근린생활시설
전용 666.0㎡ (201.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
12억 8,246만원
1,282,466,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70209 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 |
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| 사건번호 | 2026타경70209 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 12억 8,246만원 |
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| 최저가 | 6억 2,840만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1,2는 2필지 일단지 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 4는 부정형의 토지로서 서향의 완경사지로 현황 도로로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 약 4~ 5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 4는 본건 자체가 폭 약 4~5 미터의 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석23-1), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(기호 3)으로 (건물사용승인일, 기존 : 2014.09.26, 증축 : 2017.01.12) 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 공장 및 작업장(철구조물 작업장)으로 이용중 이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조. |
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| 설비내역 | 기본적인 수도, 급배수 설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물의 공부상 용도는 소매점 이나 현황 공장(작업장)으로 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호 1,2 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 이동가능한 컨테이너 박스 4개동 (3m×6m 2개동, 3m×9m 2개동)이 소재하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 666.00㎡ (201.5평) |
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| 공급면적 | 666.00㎡ (201.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 전기공급설비 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제한보호구역 · 계획관리지역 · 비행안전구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 9,957만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 287건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 10건 | 55.5% |
| 3회 | 4건 | 45.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경40** | 28억 2,989만원 | 15억 5,000만원 | 54.8% | 26.10.06 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경844** | 30억 2,284만원 | 12억 7,000만원 | 42% | 26.09.30 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 장흥면 | 2023타경838** | 46억 3,367만원 | 13억 2,000만원 | 28.5% | 26.08.13 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 3억 8,100만원 | 2억 3,500만원 | 61.7% | 26.08.13 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경31** | 1억 7,700만원 | 6,124만원 | 34.6% | 26.08.11 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경51** | 4억 4,500만원 | 3억 3,700만원 | 75.7% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 회정동 332 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 127만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층101호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 334 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,939만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 333-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 14억 5,266만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층102호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층201호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층202호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층301호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층302호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층401호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층402호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 68 2층201호 (덕계동,웰빙하우스3) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
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