경기도 의정부시 민락동 757-4 탑석드림캐슬아파트 405동 7층704호 · 아파트
전용 59.4㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,200만원
362,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 민락동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70439 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 757-4 탑석드림캐슬아파트 405동 7층704호 |
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| 사건번호 | 2026타경70439 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 6,200만원 |
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| 최저가 | 3억 6,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "탑석역"이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 아파트단지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며, 도로상태는 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(송산지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부용중)<… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 18층건 내 7층 704호로서 (사용승인일 : 2002. 06. 18) 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 강화마루 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.42㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 59.42㎡ (18평) |
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| 동·호 | 405 704 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 완충녹지 · 과밀억제권역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 공원 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 아파트 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 아파트 159건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 367건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 88건 | 82.3% |
| 2회 | 11건 | 65.2% |
| 3회 | 46건 | 56.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 신곡동 | 2026타경703** | 3억 7,800만원 | 3억 1,888만원 | 84.4% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2026타경705** | 3억 8,900만원 | 3억 1,340만원 | 80.6% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2026타경705** | 4억 5,800만원 | 3억 5,555만원 | 77.6% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경734** | 3억 4,000만원 | 3억 3,600만원 | 98.8% | 26.10.01 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경704** | 2억 4,900만원 | 2억 1,477만원 | 86.3% | 26.09.30 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경703** | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 | 70% | 26.09.30 |
| 의정부시 용현동 | 2025타경738** | 2억 600만원 | 1억 7,319만원 | 84.1% | 26.09.30 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경734** | 2억 7,500만원 | 2억 5,019만원 | 91% | 26.09.29 |
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 오목로 9 203동 2층 203호 (용현동,현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,290만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 502만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 의정부시 평화로562번길 443 2층 203호 (의정부동,승윤노블리안시티) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,722만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 341만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 780만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,116만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 219-68 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 1,501만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 17층1701호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,042만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,642만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 녹양동 146-16 신세계빌리지 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 가능동 634 이지한팰리스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 500만원 감정가 대비 100% |
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