경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 · 오피스텔
전용 47.1㎡ (14.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,200만원
132,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 신곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70469 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 |
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| 사건번호 | 2026타경70469 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 3,200만원 |
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| 최저가 | 9,240만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '신곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 신곡동 486, 486-21 :공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단지형 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: 본건은 건축물대장 등에는 신곡동 486번지(1필지)상에 소재하나, 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지는 신곡동 486, 신곡동 486-21(2필지)임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 47.09㎡ (14.2평) |
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| 공급면적 | 57.15㎡ (17.3평) |
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| 동·호 | 601 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 준보전산지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 453건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 71.2% |
| 2회 | 31건 | 59.2% |
| 3회 | 7건 | 60.3% |
| 4회 | 5건 | 56.8% |
| 5회 | 6건 | 58.0% |
| 7회 | 3건 | 49.3% |
| 8회 | 7건 | 51.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 신곡동 | 2025타경724** | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 51.9% | 26.10.28 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경731** | 2억 9,800만원 | 1억 5,688만원 | 52.6% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경717** | 7,100만원 | 3,668만원 | 51.7% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경734** | 1억 7,100만원 | 9,152만원 | 53.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경711** | 2억 900만원 | 1억 490만원 | 50.2% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경719** | 2억 8,100만원 | 1억 4,188만원 | 50.5% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 2억 200만원 | 1억 1,661만원 | 57.7% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경720** | 1억 4,000만원 | 7,112만원 | 50.8% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 111동 12층1203호 (녹양동,녹양힐스테이트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,055만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 신촌로 18-7 101동 1층 104호 (가능동,의정부 에스케이-뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,130만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,370만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1608호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 15층 1505호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,288만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 102동 6층604호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,456만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층 1103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,851만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층 1510호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,419만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
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