경기도 의정부시 신곡동 92-3 국도빌라드케이 가동 4층 402호 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,800만원
188,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 신곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70504 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 92-3 국도빌라드케이 가동 4층 402호 |
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| 사건번호 | 2026타경70504 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 8,800만원 |
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| 최저가 | 1억 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부백병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "새말역"이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터 ~ 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-06-24)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2015. 07. 30) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 다세대 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 다세대 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 465건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 78.4% |
| 2회 | 8건 | 62.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2023타경811** | 1억 5,000만원 | 9,200만원 | 61.3% | 26.11.04 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경708** | 8,800만원 | 5,110만원 | 58.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 1억 7,700만원 | 9,980만원 | 56.4% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 1억 7,700만원 | 1억 2,514만원 | 70.7% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경34** | 2억 4,100만원 | 1억 4,570만원 | 60.5% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경700** | 8,800만원 | 4,500만원 | 51.1% | 26.10.15 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경702** | 1억 800만원 | 8,778만원 | 81.3% | 26.10.14 |
| 의정부시 가능동 | 2025타경54** | 2억 300만원 | 1억 4,616만원 | 72% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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