법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 15층1504호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 14.5㎡ (4.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

7,200만원

72,000,000 원

최저가

5,040만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70580 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 15층1504호
사건번호	2026타경70580 의정부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7,200만원
최저가	5,040만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 중 15층 1504호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	도시형 생활주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택, 생활숙박시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	14.54㎡ (4.4평)
공급면적	25.04㎡ (7.6평)
동·호	1504

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 광장 · 중점경관관리구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경70580

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경70580

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경70580

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경70580

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경70580

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경70580

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 317건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.9%
1회	114건	79.9%
2회	65건	59.9%
3회	65건	54.6%
4회	16건	49.4%
5회	12건	45.0%
6회	8건	35.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 녹양동	2025타경58**	3억 5,800만원	2억 7,112만원	75.7%	26.09.15
의정부시 의정부동	2025타경738**	5억 8,800만원	6억 2,599만원	106.5%	26.09.15
의정부시 용현동	2025타경732**	3,800만원	2,740만원	72.1%	26.09.15
의정부시 민락동	2025타경735**	1억 7,700만원	1억 2,419만원	70.2%	26.09.15
의정부시 고산동	2025타경732**	7억 5,652만원	3억 7,699만원	49.8%	26.09.15
의정부시 장암동	2025타경61**	2억 8,500만원	2억 8,660만원	100.6%	26.09.15
의정부시	2025타경725**	2,500만원	2,501만원	100%	26.09.15
의정부시 민락동	2026타경703**	4,000만원	3,300만원	82.5%	26.09.15

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 백석로 13-6 6층601호 (호원동,은하수아트빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	233만원 감정가 대비 1%
	경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 흥선로164번길 28 5층503호 (의정부동,재승파크빌) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호원동 326-18 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,641만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 하금로 39 6층 602호 (금오동,정은펠리체) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,630만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 주상복합 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 500만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	988만원 감정가 대비 12%
	경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,203만원 감정가 대비 100%