경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1 · 근린생활시설
전용 442.4㎡ (133.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
22억 124만원
2,201,249,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 장흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70825 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1 |
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| 사건번호 | 2026타경70825 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 22억 124만원 |
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| 최저가 | 22억 124만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 장흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 부곡1리 마을회관 남동측에 위치하며, 그 인근은 근린생활시설, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 가마골로(39번 지방도), 남측으로 신호국로(39번 국도) 및 수도권제1순환고속도로(100번)가 각각 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1, 4 : 각각 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1 : 주상기타 등으로 이용중임. 기호4 : 공업기타 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 … |
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| 건물의 구조 | 기호2: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 2층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 하드너 마감, 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호3: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 1층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등, 창호: 새시 임. |
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| 이용상태 | 기호2: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)이며, 일부 현황 주택(2층)으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 일부 난방설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 442.40㎡ (133.8평) |
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| 공급면적 | 442.40㎡ (133.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 장흥면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 287건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 10건 | 55.5% |
| 3회 | 4건 | 45.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경40** | 28억 2,989만원 | 15억 5,000만원 | 54.8% | 26.10.06 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경844** | 30억 2,284만원 | 12억 7,000만원 | 42% | 26.09.30 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 장흥면 | 2023타경838** | 46억 3,367만원 | 13억 2,000만원 | 28.5% | 26.08.13 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 3억 8,100만원 | 2억 3,500만원 | 61.7% | 26.08.13 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경31** | 1억 7,700만원 | 6,124만원 | 34.6% | 26.08.11 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경51** | 4억 4,500만원 | 3억 3,700만원 | 75.7% | 26.08.06 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 회정동 332 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 127만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층101호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 334 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,939만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 333-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 14억 5,266만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층102호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층201호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층202호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층301호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층302호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층401호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층402호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 68 2층201호 (덕계동,웰빙하우스3) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
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