경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 240호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 64.7㎡ (19.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,300만원
273,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 민락동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70944 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 240호 |
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| 사건번호 | 2026타경70944 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 7,300만원 |
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| 최저가 | 2억 7,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "송산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 7~8차로, 북동측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-01-12) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 가축사육한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구(민락2지구), 과밀억제권역,건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 240호(사용승인일 : 2020.03.27) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 64.67㎡ (19.6평) |
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| 공급면적 | 64.67㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 240 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2025타경735** | 3억원 | 1억 9,397만원 | 64.7% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 | 70% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경702** | 2억 7,100만원 | 1억 6,670만원 | 61.5% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경702** | 2억 4,300만원 | 1억 5,700만원 | 64.6% | 26.10.15 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경701** | 1억 6,400만원 | 8,239만원 | 50.2% | 26.10.15 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경701** | 3억 3,200만원 | 1억 8,020만원 | 54.3% | 26.10.15 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경705** | 7,200만원 | 4,151만원 | 57.7% | 26.10.13 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경56** | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 100% | 26.09.15 |
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 금오동 280-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,749만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 평화로483번길 11 2층 202호 (의정부동,은가람) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 555-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 2,704만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,269만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,570만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 평화로 147-1 5층 502호 (호원동,현대아트홈) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 486만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,398만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,567만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 민락동 795 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 8,414만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
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