경기도 포천시 신북면 가채리 637 · 운동시설
전용 696.0㎡ (210.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
7억 5,114만원
751,146,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 신북면 운동시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70953 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 가채리 637 |
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| 사건번호 | 2026타경70953 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 운동시설 |
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| 감정가 | 7억 5,114만원 |
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| 최저가 | 7억 5,114만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(왕방마을 진입도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2007.07.18) 외 벽: 인조석 타일 마감 등. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호임.(탐문조사) |
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| 이용상태 | 1층: 실내수영장(현황 폐수영장)으로 이용중임. 2층: 단독주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 보일러실 등)으로 이용중임.(탐문조사) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 2층 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황 '단독주택'으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 696.00㎡ (210.5평) |
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| 공급면적 | 696.00㎡ (210.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 6,849만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 신북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 낙찰통계
경기도 포천시에서 실제 매각된 196건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.9% |
| 1회 | 37건 | 81.6% |
| 2회 | 58건 | 58.5% |
| 3회 | 55건 | 43.9% |
| 4회 | 17건 | 29.7% |
| 5회 | 8건 | 26.5% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2026타** | 1억 3,800만원 | 8,910만원 | 64.6% | 26.11.04 |
| 포천시 가산면 | 2025타경706** | 1억 5,800만원 | 5,910만원 | 37.4% | 26.11.04 |
| 포천시 군내면 | 2026타경709** | 7,300만원 | 4,000만원 | 54.8% | 26.11.04 |
| 포천시 신북면 | 2025타경717** | 1억 5,950만원 | 6,212만원 | 38.9% | 26.11.04 |
| 포천시 일동면 | 2025타경36** | 2억 8,602만원 | 7,800만원 | 27.3% | 26.11.04 |
| 포천시 소흘읍 | 2024타경876** | 1억 8,100만원 | 7,221만원 | 39.9% | 26.11.04 |
| 포천시 군내면 | 2026타경** | 2억 4,800만원 | 1억 9,100만원 | 77% | 26.11.04 |
| 포천시 신읍동 | 2025타경61** | 7,000만원 | 3,997만원 | 57.1% | 26.11.04 |
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,754만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,994만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 2층202호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 3층302호 (선단동,이리스) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층401호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,066만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 2동 5층502호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,282만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 2층201호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,594만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 3층301호 (선단동,이리스) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층401호 (선단동,이리스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,666만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 선단동 75-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 868만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 3동 4층402호 (선단동,이리스) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
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