서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 36.1㎡ (10.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,000만원
260,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51538 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경51538 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 6,000만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택 단지)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거 하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 36.05㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 36.05㎡ (10.9평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 은평구 구산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 실제 매각된 278건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 99.1% |
| 1회 | 55건 | 86.7% |
| 2회 | 123건 | 74.8% |
| 3회 | 32건 | 61.7% |
| 4회 | 15건 | 58.5% |
| 5회 | 9건 | 68.8% |
| 6회 | 9건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 갈현동 | 2025타경523** | 3억 1,700만원 | 2억 4,289만원 | 76.6% | 26.09.29 |
| 은평구 녹번동 | 2025타경517** | 2억 1,200만원 | 1억 820만원 | 51% | 26.09.29 |
| 은평구 응암동 | 2025타경523** | 2억 2,300만원 | 1억 6,270만원 | 73% | 26.09.29 |
| 은평구 녹번동 | 2025타경521** | 2억 4,500만원 | 2억 300만원 | 82.9% | 26.09.29 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경516** | 3억 2,700만원 | 1억 5,710만원 | 48% | 26.09.29 |
| 은평구 신사동 | 2025타경523** | 1억 6,200만원 | 9,177만원 | 56.6% | 26.09.29 |
| 은평구 진관동 | 2025타경6** | 12억 7,000만원 | 11억 5,110만원 | 90.6% | 26.09.29 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경518** | 2억 9,900만원 | 2억 4,623만원 | 82.4% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 310만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 279만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,543만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 응암로18길 13 지층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,448만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,840만원 감정가 대비 80% |
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