🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 마포구 신공덕동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51890 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 17층1705호
사건번호
2025타경51890 서울서부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 3,000만원
최저가
1억 400만원(감정가 대비 80%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 마포구 신공덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 효창공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 공덕역 (지하철5호선, 지하철6호선, 공항철도, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 남동측으로 약 28미터 내외, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장 도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
신공덕동 1-48 : 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10- 29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축 법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<…
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제17층 제1705호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 샷시 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
자체지반 평탄하게 조성된 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금150,000,000원 범 위 : 부동산 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2022년9월23일 주민등록일자 : 2022년9월26일 점유개시일자 : 2022년9월23일 확정일자 : 2202년9월26일 임차권자 : 김**
