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서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호 · 아파트

전용 59.4㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

16억원

1,600,000,000 원

최저가

16억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 성산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경52278 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호
사건번호	2025타경52278 서울서부지방법원
물건종류	아파트
감정가	16억원
최저가	16억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 마포구 성산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 "월드컵경기장역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '월드컵경기장역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 포장도로가 단지 외곽의 공도에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	1)기호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구…
건물의 구조	1986년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 14층건내 제13층 제1301호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태	아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역	급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	해당 사항 없음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형의 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.43㎡ (18평)
공급면적	79.45㎡ (24평)
동·호	4 1301

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역 · 과밀억제권역 · 하천구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 성산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 아파트 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.2%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.9%
1회	3건	90.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 도화동	2025타경523**	18억 2,000만원	18억 6,100만원	102.3%	26.10.06
마포구 노고산동	2025타경520**	2억 9,100만원	1억 8,624만원	64%	26.10.06
마포구 노고산동	2025타경511**	2억 8,000만원	1억 1,500만원	41.1%	26.09.08
마포구 성산동	2025타경524**	10억 9,000만원	12억 6,589만원	116.1%	26.08.25
마포구 도화동	2025타경22**	16억 5,000만원	18억 7,777만원	113.8%	26.07.28
마포구 상암동	2025타경514**	13억 5,000만원	13억 5,001만원	100%	26.06.30
마포구 대흥동	2025타경517**	7억 3,000만원	6억 2,333만원	85.4%	26.06.16
마포구 성산동	2025타경520**	8억 3,000만원	8억 1,778만원	98.5%	26.06.16

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 마포구 마포대로4가길 56 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 근린시설 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,135만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11 6층601호 (성산동,어썸시티) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,548만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층101호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 9,807만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 마포구 서교동 372-8 엠제이블랑로튜스 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,312만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 401만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 대흥동 535-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,363만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층504호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,667만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 마포구 서교동 473-6 제이빌리지 나동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,568만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 4층404호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,995만원 감정가 대비 33%