서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.7㎡ (6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 마포구 신공덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50104 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호 |
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| 사건번호 | 2026타경50104 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 9,600만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 마포구 신공덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재‘서울서부지방법원’남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(공덕역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 남서측으로 각각 대로 및 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 신공덕동 5-75 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도… |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 6층 605호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. |
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| 이용상태 | 대상물건의 공부상 용도는 오피스텔로 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등임. |
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| 제시외 물건 | 7필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으나, 구체적인 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.73㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 31.17㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 605 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제3종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 마포구 신공덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 마포구 낙찰통계
서울특별시 마포구에서 실제 매각된 109건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 115.5% |
| 1회 | 37건 | 88.5% |
| 2회 | 21건 | 75.1% |
| 3회 | 21건 | 66.7% |
| 4회 | 3건 | 67.6% |
| 8회 | 3건 | 31.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 마포구 | 2026타경5040** | 1,600만원 | 1,150만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 마포구 망원동 | 2025타경520** | 3억 9,700만원 | 3억 2,100만원 | 80.9% | 26.10.13 |
| 마포구 서교동 | 2025타경512** | 4억 5,300만원 | 2억 6,260만원 | 58% | 26.10.06 |
| 마포구 노고산동 | 2025타경520** | 2억 9,100만원 | 1억 8,624만원 | 64% | 26.10.06 |
| 마포구 성산동 | 2025타경520** | 2억 7,100만원 | 2억 1,575만원 | 79.6% | 26.10.06 |
| 마포구 망원동 | 2025타경511** | 3억 8,200만원 | 3억 5,790만원 | 93.7% | 26.10.06 |
| 마포구 도화동 | 2025타경523** | 18억 2,000만원 | 18억 6,100만원 | 102.3% | 26.10.06 |
| 마포구 성산동 | 2026타경500** | 5억 1,600만원 | 4억 1,515만원 | 80.5% | 26.09.29 |
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서울특별시 마포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 근린시설 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,135만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11 6층601호 (성산동,어썸시티) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,548만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층101호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 9,807만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 서교동 372-8 엠제이블랑로튜스 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,312만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 401만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,816만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 대흥동 535-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,363만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층504호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,667만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 서교동 473-6 제이빌리지 나동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,568만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 4층404호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
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