인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 · 오피스텔
7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,600만원
146,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2023타경519799 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 |
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| 사건번호 | 2023타경519799 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,600만원 |
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| 최저가 | 1,202만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다. |
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| 공부와의 차이 | 공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 447건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,016건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 360건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 5건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5080** | 2억 200만원 | 1억 4,600만원 | 72.3% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5004** | 2억 2,500만원 | 1억 4,098만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5002** | 2억 3,700만원 | 1억 4,850만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경16** | 2억 100만원 | 1억 3,110만원 | 65.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5146** | 2억 3,200만원 | 1억 4,537만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5119** | 1억 3,500만원 | 1억 578만원 | 78.4% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경5020** | 1억 1,500만원 | 7,206만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5023** | 2억 4,200만원 | 1억 3,400만원 | 55.4% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 7층701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 4층401호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 571-12 하늘채2 5층501호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 7,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 453-21 삼성탑스빌 3층303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,557만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-21 대명빌라 시동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 7층707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 신안래미안 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 11층1103호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 2,250만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-13 스위트리아 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
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