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인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1328-88 · 근린시설

전용 342.9㎡ (103.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,086만원

690,860,000 원

최저가

3억 3,852만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 옹진군 영흥면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경2458 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1328-88
사건번호	2024타경2458 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	6억 9,086만원
최저가	3억 3,852만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 인천 옹진군 영흥면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 농어바위 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 도서지역의 특성상 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태	본건은 사다리형 토지로서 인접도로 대비 완경사이며 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중이었으나 공가상태임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
건물의 구조	기호2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 ·일반음식점부분 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 건물구조 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 알루미늄섀시 창호임. ·탈의실,화장실부분 경량철골조 판넬지붕의 건물구조 외벽: 사이딩 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. ·부속건물- 주차장,창고부분 철근콘크리트구조 (철…
이용상태	근린생활시설(일반음식점, 샤워실 및 탈의실, 화장실 등) 및 지하주차장, 창고로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	342.90㎡ (103.7평)
공급면적	342.90㎡ (103.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 382만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 옹진군 영흥면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 옹진군 낙찰통계

인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	225.3%
1회	3건	78.5%
2회	6건	59.3%
3회	7건	38.9%
4회	6건	31.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
옹진군 백령면	2026타경5033**	1억 3,619만원	3억 5,500만원	260.7%	26.10.07
옹진군 영흥면	2024타경92**	23억 2,767만원	7억 5,000만원	32.2%	26.10.07
옹진군 덕적면	2025타경11**	2,182만원	975만원	44.7%	26.10.07
옹진군 영흥면	2024타경5387**	25억 9,703만원	9억 5,000만원	36.6%	26.09.14
옹진군 자월면	2023타경5353**	1억 509만원	3,750만원	35.7%	26.09.04
옹진군 영흥면	2024타경164**	1,501만원	461만원	30.7%	26.09.04
옹진군 북도면	2025타경5087**	1,791만원	1,537만원	85.8%	26.09.02
옹진군 영흥면	2025타경5083**	1억 8,250만원	4,551만원	24.9%	26.08.28

인천광역시 옹진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,573만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1212-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	35억 9,908만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 에이동 5호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 에이동 6호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 비동 7호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 비동 8호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1213-18 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,737만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산200 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,668만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 자월면 이작리 산231 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	445만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1534-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,489만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 161 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,429만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 300-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2,698만원 감정가 대비 100%